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中央空調熱交換器出現漏水通常也會由兩種情況，一種是空調里面的氟利昂量太少，使得室內機的蒸發器出現了結冰的情況。另一種情況是有些空調沒有安裝過濾網，或者安裝了過濾網但是網上的臟東西有沒有及時的進行清理，就是的鋁箔的親水性大大降低，中央空調制冷形成的水滴直接落在了外面。室內機發生偏移---室內機安裝不牢固造成移位，室內機固定掛板安裝固定不牢固，時間長了發生移位，導致排水管引出一側位置偏高，造成排水困難;室內機機體的水平位置安裝不當，室內機水平位置安裝傾斜，管路口方向位置過高造成結露水外排受阻。

空調系統內的制冷劑通過膨脹閥節流后經室內機內部蒸發汽化，產生的冷氣經由室內機風扇吹向室內，并吸收室內空氣中的熱量。制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端，被壓縮機壓縮后溫度升高，然后被室外機冷凝器從汽化狀態轉換為液化狀態，同時釋放出大量熱量，通過室外機風扇排出。如此周而復始，達到制冷的目的。

系統通過電動四通閥的轉換，將經過壓縮機壓縮的高溫高壓液體送入室內機冷凝器，同時釋放出大量熱量，由風扇排放到室內，并吸收室內的冷空氣。然后制冷劑經膨脹閥節流，利用室外機蒸發器由液體轉換為氣體，將在室內機吸收的冷空氣，通過室外機蒸發器和風扇排放到室外，制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端。這樣循環往復，達到制熱的目的。

中央空調使用一段時間后，過濾器灰塵過多，內外機的通風口被異物堵塞，積存的灰塵過多，不及時清洗的話空氣流通會堵塞，吹出口的吹出量減少，機內的熱量不能馬上被流動的空氣帶出，熱量不足，這不是故障，而是空調的維護問題另外，中央空調暖氣時，暖氣上升，冷氣下降，暖氣時空調的吹出口向下，處理不當容易導致室內暖氣流失，直接結果是人體感覺不到溫度。

由于冷凍系統泄漏，系統內參與熱循環的冷凍劑不足，熱交換效率下降，產生熱量不足。如果有這樣的故障，就會發生系統的制熱量、制冷量不足的現象。此時，訪問壓力表，測量系統的壓力，壓力明顯低于正常時，再次檢查管道，在嚴重泄漏的地方發現明顯的油污，輕微的泄漏點必須通過電子檢漏儀進行檢漏。